Прежде чем говорить о порядке покупки, стоит упомянуть про недавние изменения в данной сфере. В 2019 году вступили в силу изменения в законодательстве. Если говорить коротко, то теперь появляется эскроу-счет, который позволяет обезопасить покупателя от всевозможных рисков.
То есть деньги лежат на специальном счете, застройщик сразу использовать их не сможет, а получает их только после сдачи объекта. Эти нововведения появились в связи с ростом обманутых дольщиков. Предполагается, что из-за этого вырастут цены на первичное жилье, так как на рынке останутся только крупные строительные компании, потому что компаниям придется брать кредиты на застройку. Банки же будут их предоставлять лишь крупным и проверенным застройщикам.
Итак, как же купить квартиру? Рассмотрим ситуацию, когда квартира покупается в уже построенном доме. Сначала ищем подходящий дом и квартиру, знакомимся с документацией дома. Нелишне узнать о перспективе развития района (например, будут ли дополнительные маршруты, парки, планируются ли парковки для автомобилей и так далее). После этого рекомендуется посетить офис застройщика и ознакомиться с информацией о нем и о доме. После этого произведите осмотр объекта. Далее – заключение договора и передача квартиры.
Стоит остановиться поподробнее на самых важных пунктах.
Выбор дома. Негласно выделяется четыре типа домов в соответствии с ценой квартиры. Друг от друга они отличаются по множеству факторов: от расположения дома до используемых материалов. Тут, естественно, выбор полностью зависит от клиента.
Некоторые не хотят уезжать из района, к которому привыкли, но иногда в другом районе дом лучше, поэтому не стоит отметать все варианты. Если дом сдан, то проверить сам объект в разы проще. Если еще строится, то сделать это сложнее, поэтому надо требовать всю имеющуюся информацию по поводу застройки.
Также важно правильно выбрать застройщика, тут стоит обратить внимание на несколько пунктов:
- стаж компании по строительству жилых домов. Больше – лучше;
- сведения о банке, в котором компания имеет аккредитацию;
- сведения о сданных объектах;
- сведения об уставном капитале. Если он составляет 10-20 тысяч, то работать с ними явно не стоит;
- проверить наличие судебных тяжб с данным застройщиком;
- анализ отзывов о застройщике со стороны покупателей и дольщиков.
Также стоит учесть несколько нюансов, при которых квартиру купить можно дешевле:
- весной и летом квартиры дешевле;
- квартиры на первых и последних этажах дешевле, рядом с лифтом тоже и так далее. В этих местах менее благоприятные условия проживания;
- ожидание акций. Зачастую квартиры не раскупаются сразу, а стоят месяцами. Менеджеру надо их продать, поэтому они выбивают скидки у застройщика на них.
Покупка первичного жилья имеет множество плюсов: вы будете первым владельцем, нет негативного прошлого. Приобретаете возможность обустроить квартиру по своему усмотрению, можете оценить наличие новейших технологий при строительстве.
